Constitui tarefa do Poder Público a avaliação de seus bens imóveis institucionais com
o objetivo de analisar seu balanço patrimonial para renovação de concessões, cálculo de indenizações,
entre outros, demandando o trabalho de engenharia, que deve orientar-se pelos critérios
apresentados na ABNT NBR 14653-2:2011 – Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos. Considerando as diretrizes da Norma para imóveis sem mercado fluido, assinale a alternativa que
apresenta o método avaliatório mais adequado para determinar o valor de um edifício público.

Question

Constitui tarefa do Poder Público a avaliação de seus bens imóveis institucionais com
o objetivo de analisar seu balanço patrimonial para renovação de concessões, cálculo de indenizações,
entre outros, demandando o trabalho de engenharia, que deve orientar-se pelos critérios
apresentados na ABNT NBR 14653-2:2011 – Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos. Considerando as diretrizes da Norma para imóveis sem mercado fluido, assinale a alternativa que 
 apresenta o método avaliatório mais adequado para determinar o valor de um edifício público. Alternativa A: Método comparativo direto de dados de mercado, em que o engenheiro recorre a informações no
mercado imobiliário local e a ofertas de outros edifícios similares para proceder à homogeneização
dos dados por inferência estatística.  Ou Alternativa B: Método da capitalização da renda, em que o engenheiro estima o valor do imóvel com base no lucro
líquido gerado pelas empresas privadas que exploram atividades equiparadas desenvolvidas no
ambiente em avaliação. Ou Alternativa C: Método evolutivo, utilizando o método da quantificação de custo, em que o engenheiro estima o
valor das benfeitorias pelo custo de reprodução ou substituição (descontada a depreciação física),
somado ao valor do terreno, obtido preferencialmente por comparação direta.  Ou Alternativa D: Método involutivo, em que o engenheiro se baseia em um modelo de estudo de viabilidade
econômica e financeira para simular o loteamento ou a incorporação imobiliária do imóvel avaliado
caso este fosse transformado em um condomínio residencial. Ou Alternativa E: Método universal, em que o engenheiro busca referências internacionais e cotações nas bolsas de
valores dos ativos relacionados à exploração do edifício avaliado.

Fundação Universidade-Empresa de Tecnologia e Ciências · Accepted Answer

Alternativa [C] Método evolutivo, utilizando o método da quantificação de custo, em que o engenheiro estima o
valor das benfeitorias pelo custo de reprodução ou substituição (descontada a depreciação física),
somado ao valor do terreno, obtido preferencialmente por comparação direta.

Constitui tarefa do Poder Público a avaliação de seus bens i...

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