Questões de Concurso
Comentadas sobre avaliação imobiliária em engenharia civil em engenharia civil
Foram encontradas 87 questões
Ano: 2023
Banca:
FUNDATEC
Órgão:
BRDE
Prova:
FUNDATEC - 2023 - BRDE - Analista de Projetos - Engenharia |
Q2107390
Engenharia Civil
A área equivalente de uma construção é uma área virtual cujo custo de construção é
equivalente ao custo da respectiva área real, utilizada quando esse custo é diferente do custo unitário
básico da construção, adotado como referência. Acerca da área equivalente, analise as assertivas
abaixo, assinalando V, se verdadeiras, ou F, se falsas.
( ) A área equivalente pode ser maior ou menor que a área real correspondente. ( ) Para o cálculo dos coeficientes das áreas equivalentes, cada dependência deve ser considerada em três dimensões, tendo seu custo real efetivo orçado ou estimado com os mesmos critérios utilizados no orçamento padrão. ( ) Se uma edificação tem área real coberta de 100 metros quadrados e o padrão de acabamento é superior ao do projeto básico, gerando um custo cerca de 30% maior que o custo unitário básico, então a área equivalente corresponde a 70 m².
A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:
( ) A área equivalente pode ser maior ou menor que a área real correspondente. ( ) Para o cálculo dos coeficientes das áreas equivalentes, cada dependência deve ser considerada em três dimensões, tendo seu custo real efetivo orçado ou estimado com os mesmos critérios utilizados no orçamento padrão. ( ) Se uma edificação tem área real coberta de 100 metros quadrados e o padrão de acabamento é superior ao do projeto básico, gerando um custo cerca de 30% maior que o custo unitário básico, então a área equivalente corresponde a 70 m².
A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:
Ano: 2023
Banca:
FUNDATEC
Órgão:
BRDE
Prova:
FUNDATEC - 2023 - BRDE - Analista de Projetos - Engenharia |
Q2107385
Engenharia Civil
Em casos excepcionais, quando a atividade de vistoria do bem avaliado for impossível
ou inviável, admite-se a adoção de uma situação-paradigma, desde que acordada entre as partes e
explicitada no laudo. Acerca dos pressupostos, ressalvas e condições limitantes que constam na ABNT
NBR 14653-1, analise as assertivas abaixo:
I. A situação-paradigma hipotética é a avaliação de um imóvel não vistoriado internamente e avaliação de terreno sem a consideração de benfeitorias existentes. II. A situação-paradigma virtual é a avaliação de um imóvel ou empreendimento ainda em fase de projeto ou construção, considerado na condição de pronto, e avaliação de imóvel cujas benfeitorias foram modificadas ou destruídas. III. São exemplos de pressupostos, ressalvas e condições limitantes a idoneidade das fontes de informações, adoção de uma área específica no caso de informações divergentes, não exame de vícios ocultos, entre outros.
Quais estão corretas?
I. A situação-paradigma hipotética é a avaliação de um imóvel não vistoriado internamente e avaliação de terreno sem a consideração de benfeitorias existentes. II. A situação-paradigma virtual é a avaliação de um imóvel ou empreendimento ainda em fase de projeto ou construção, considerado na condição de pronto, e avaliação de imóvel cujas benfeitorias foram modificadas ou destruídas. III. São exemplos de pressupostos, ressalvas e condições limitantes a idoneidade das fontes de informações, adoção de uma área específica no caso de informações divergentes, não exame de vícios ocultos, entre outros.
Quais estão corretas?
Ano: 2023
Banca:
FUNDATEC
Órgão:
Prefeitura de Braga - RS
Prova:
FUNDATEC - 2023 - Prefeitura de Braga - RS - Engenheiro Civil |
Q2103942
Engenharia Civil
Dentre os métodos definidos pela ABNT NBR 14653-2:2011 para identificar o valor
de um bem, de seus frutos e direitos, aquele em que a composição do valor total do imóvel avaliado
pode ser obtida através da conjunção de métodos, a partir do valor do terreno, considerados o custo
de reprodução das benfeitorias devidamente depreciado e o fator de comercialização é o:
Ano: 2023
Banca:
Instituto Consulplan
Órgão:
MPE-BA
Prova:
Instituto Consulplan - 2023 - MPE-BA - Analista Técnico – Engenharia Civil |
Q2101058
Engenharia Civil
Avaliação é uma aferição de um ou mais fatores econômicos especificamente definidos em relação a propriedades descritas
com data determinada, tendo como suporte a análise de dados relevantes e metodologia adequada. As palavras valor, custo
e preço têm significados distintos. Preço é a quantia paga pelo comprador ao vendedor; já custo é o preço pago mais todas as outras
despesas em que incorre o comprador na aquisição da propriedade. O custo de uma propriedade não é necessariamente igual ao
seu valor, embora o custo seja uma prova de valor; por outro lado, na investigação do valor de uma propriedade, procura-se
conhecer tanto o custo original quanto o custo de reprodução. Considerando as definições dos termos de valor em Engenharia de
Avaliações, relacione adequadamente as colunas a seguir.
1. Valor de liquidação forçada.
2. Valor de mercado.
3. Valor de reposição.
4. Valor depreciável.
5. Valor sinérgico.
6. Valor rentábil.
( ) Diferença entre o custo de reprodução das benfeitorias e o seu valor residual.
( ) Valor resultante da interação de dois ou mais bens ou direitos, quando o valor global for maior do que a soma dos valores individuais.
( ) Valor de um bem, na hipótese de uma venda compulsória ou em espaço de tempo menor do que o normalmente observado no mercado.
( ) Valor atual das receitas líquidas prováveis e futuras, segundo prognóstico feito com base nas receitas e despesas recentes e nas tendências dos negócios.
( ) Quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, em uma data de referência, dentro das condições do mercado vigente.
( ) Aquele valor da propriedade determinado com base no quanto ela custaria (normalmente conforme os preços correntes do mercado) para ser substituída por outra igualmente satisfatória.
A sequência está correta em
1. Valor de liquidação forçada.
2. Valor de mercado.
3. Valor de reposição.
4. Valor depreciável.
5. Valor sinérgico.
6. Valor rentábil.
( ) Diferença entre o custo de reprodução das benfeitorias e o seu valor residual.
( ) Valor resultante da interação de dois ou mais bens ou direitos, quando o valor global for maior do que a soma dos valores individuais.
( ) Valor de um bem, na hipótese de uma venda compulsória ou em espaço de tempo menor do que o normalmente observado no mercado.
( ) Valor atual das receitas líquidas prováveis e futuras, segundo prognóstico feito com base nas receitas e despesas recentes e nas tendências dos negócios.
( ) Quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, em uma data de referência, dentro das condições do mercado vigente.
( ) Aquele valor da propriedade determinado com base no quanto ela custaria (normalmente conforme os preços correntes do mercado) para ser substituída por outra igualmente satisfatória.
A sequência está correta em
Ano: 2023
Banca:
Instituto Consulplan
Órgão:
MPE-MG
Prova:
Instituto Consulplan - 2023 - MPE-MG - Analista do Ministério Público - Engenharia Civil |
Q2079827
Engenharia Civil
A NBR 14653-1 define engenharia de avaliações como o conjunto deconhecimentos técnico-científicos especializados, aplicados à avaliação de bens. Conforme estabelecido na NBR
14653, sobre engenharia de avaliações, assinale a afirmativa
correta.
Ano: 2023
Banca:
FGV
Órgão:
CGE-SC
Prova:
FGV - 2023 - CGE-SC - Auditor do Estado - Engenharia Civil - Tarde (Conhecimentos Específicos) |
Q2069164
Engenharia Civil
O cronograma físico financeiro de uma obra permite obter as
informações sobre o andamento de uma obra listadas a seguir,
à exceção de uma. Assinale-a.
Ano: 2023
Banca:
CESPE / CEBRASPE
Órgão:
POLC-AL
Prova:
CESPE / CEBRASPE - 2023 - PO-AL - Perito Criminal - Especialidade: Engenharia Civil |
Q2068259
Engenharia Civil
A respeito de avaliação de imóveis urbanos, julgue o item subsequente, conforme normas vigentes.
No caso de inexistência de dados de mercado em número
suficiente, sendo possível seu emprego, o método evolutivo é
considerado adequado para a avaliação de imóveis.
Ano: 2023
Banca:
CESPE / CEBRASPE
Órgão:
POLC-AL
Prova:
CESPE / CEBRASPE - 2023 - PO-AL - Perito Criminal - Especialidade: Engenharia Civil |
Q2068258
Engenharia Civil
A respeito de avaliação de imóveis urbanos, julgue o item subsequente, conforme normas vigentes.
Na impossibilidade de acesso ao interior da edificação,
as considerações sobre o imóvel que configuram a situação
paradigma devem estar claramente explicitadas no laudo
de avaliação.
Ano: 2023
Banca:
CESPE / CEBRASPE
Órgão:
POLC-AL
Prova:
CESPE / CEBRASPE - 2023 - PO-AL - Perito Criminal - Especialidade: Engenharia Civil |
Q2068257
Engenharia Civil
A respeito de avaliação de imóveis urbanos, julgue o item subsequente, conforme normas vigentes.
Um imóvel hipotético utilizado como referência para a
avaliação denomina-se dominante.
Ano: 2023
Banca:
CESPE / CEBRASPE
Órgão:
POLC-AL
Prova:
CESPE / CEBRASPE - 2023 - PO-AL - Perito Criminal - Especialidade: Engenharia Civil |
Q2068256
Engenharia Civil
A respeito de avaliação de imóveis urbanos, julgue o item subsequente, conforme normas vigentes.
Para os atendimentos mínimos exigidos, no laudo de
avaliação simplificado deve constar o diagnóstico do
mercado de forma resumida.
Ano: 2023
Banca:
CESPE / CEBRASPE
Órgão:
POLC-AL
Prova:
CESPE / CEBRASPE - 2023 - PO-AL - Perito Criminal - Especialidade: Engenharia Civil |
Q2068249
Engenharia Civil
Um engenheiro foi designado para realizar perícia em um prédio público desocupado que não apresentava condições mínimas para a permanência de seus ocupantes. Os objetivos da perícia eram determinar o valor do imóvel para alienação e verificar as causas da situação em que se encontrava o prédio. O perito constatou que a principal causa das condições precárias era a manutenção inadequada ao longo dos anos, o que causou uma depreciação significativa do imóvel.
Com relação à situação hipotética apresentada, julgue os itens seguintes.
O engenheiro designado para a perícia poderá possuir qualquer especialidade, desde que seja de confiança da autoridade que o nomeou.
Com relação à situação hipotética apresentada, julgue os itens seguintes.
O engenheiro designado para a perícia poderá possuir qualquer especialidade, desde que seja de confiança da autoridade que o nomeou.
Ano: 2022
Banca:
FCC
Órgão:
TCE-GO
Prova:
FCC - 2022 - TCE-GO - Analista de Controle Externo Especialidade Engenharia |
Q2109651
Engenharia Civil
Segundo a NBR-14653-1, engenharia econômica é o conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados, aplicados à
Ano: 2022
Banca:
FGV
Órgão:
TRT - 16ª REGIÃO (MA)
Prova:
FGV - 2022 - TRT - 16ª REGIÃO (MA) - Analista Judiciário - Engenharia |
Q1990523
Engenharia Civil
Na avaliação comparativa entre lotes, deve-se levar em
consideração o fator de profundidade, ou seja, o fato de que o
valor da unidade de área mais próximo do alinhamento da rua é
maior do que o da unidade de área mais distante, e que este
valor vai diminuindo progressivamente.
Neste sentido, a hipótese de Hoffman estabelece que
Neste sentido, a hipótese de Hoffman estabelece que
Ano: 2022
Banca:
CESPE / CEBRASPE
Órgão:
POLITEC-RO
Prova:
CESPE / CEBRASPE - 2022 - POLITEC - RO - Perito Criminal - Área 9 - Engenharia Civil |
Q1950037
Engenharia Civil
Pelo método involutivo é identificado o
Ano: 2022
Banca:
CESPE / CEBRASPE
Órgão:
FUB
Prova:
CESPE / CEBRASPE - 2022 - FUB - Engenheiro - Área: Civil |
Q1916424
Engenharia Civil
De acordo com a NBR 14.653, julgue o item subsequente, a respeito de avaliação de imóveis.
Pelo método comparativo direto de dados de mercado, é
possível, na avaliação, determinar o valor de uma terra nua a
partir de dados de imóveis com benfeitorias, desde que o
valor destas seja deduzido.
Q1824504
Engenharia Civil
Segundo o item 8.2 da NBR 14.653-2, os métodos para
identificar o valor de um bem urbano, de seus frutos e direitos
estão listados nas alternativas a seguir, À EXCEÇÃO DE
UMA. Assinale-a.
Ano: 2021
Banca:
INSTITUTO AOCP
Órgão:
ITEP-RN
Prova:
INSTITUTO AOCP - 2021 - ITEP - RN - Perito Criminal - Engenharia Civil |
Q1822002
Engenharia Civil
A respeito das atividades de avaliação de
imóveis, a NBR 14653-2 define que
Ano: 2021
Banca:
INSTITUTO AOCP
Órgão:
ITEP-RN
Prova:
INSTITUTO AOCP - 2021 - ITEP - RN - Perito Criminal - Engenharia Civil |
Q1822001
Engenharia Civil
A NBR 14653-2/2011 traz diretrizes a respeito
da avaliação de imóveis urbanos. De acordo
com as definições da norma, é correto
afirmar que
Ano: 2021
Banca:
OMINI
Órgão:
Prefeitura de Miguelópolis - SP
Prova:
OMINI - 2021 - Prefeitura de Miguelópolis - SP - Engenheiro Civil |
Q1786437
Engenharia Civil
Segundo a NBR 14.653 a respeito de métodos para
identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos
sobre o método comparativo direto de dados de
mercado relacionado ao planejamento da pesquisa
analise as afirmativas abaixo:
I)Deve iniciar-se pela caracterização e delimitação do
mercado em análise, com o auxílio de teorias e
conceitos existentes ou hipóteses advindas de
experiências adquiridas pelo avaliador sobre a
formação do valor.
II) Refere-se à abrangência da amostragem e às
técnicas a serem utilizadas na coleta e análise dos
dados, como a seleção e abordagem de fontes de
informação, bem como a escolha do tipo de análise
(quantitativa ou qualitativa) e a elaboração dos
respectivos instrumentos para a coleta de dados .
III) É necessária uma investigação no mercado em
relação à sua conduta e às formas de expressão dos
preços, bem como observar a homogeneidade nas
unidades de medida.
IV) Pretende –se a composição de uma amostra
representativa de dados de mercado de imóveis com
características, tanto quanto possível, semelhantes às
do avaliando, usando-se toda a evidência disponível.
Estão CORRETAS as afirmativas.
Ano: 2021
Banca:
INSTITUTO AOCP
Órgão:
Prefeitura de João Pessoa - PB
Prova:
INSTITUTO AOCP - 2021 - Prefeitura de João Pessoa - PB - Engenheiro |
Q1779679
Engenharia Civil
Qual é a relação entre o total de área
construída para todos os usos urbanos,
exceto para o uso residencial, e o número
total de habitantes em uma zona, expressa
em metros quadrados por habitante, no
município de João Pessoa?
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