Questões de Arquitetura - Avaliação Imobiliária em Arquitetura para Concurso

fundamentação é estabelecida quando for possível medir o grau de certeza e o nível do erro tolerável numa avaliação.

fundamentação depende da natureza do bem, do objetivo da avaliação, da conjuntura do mercado, da abrangência alcançada na coleta de dados (quantidade, qualidade e natureza), da metodologia e dos instrumentos utilizados.

fundamentação é função do aprofundamento do trabalho avaliatório, com envolvimento da seleção da metodologia em razão da confiabilidade, da qualidade e quantidade dos dados amostrais disponíveis.

utilização de códigos alocados em modelos de regressão para a avaliação de imóveis urbanos implica obrigatoriamente a obtenção do menor grau de fundamentação.

grau de fundamentação é atribuído numericamente, onde o grau I é o maior.

O resultado numérico da divisão da área de um lote pela sua frente projetada principal.

O resultado numérico da divisão da área do terreno pelo valor da frente relativa.

O resultado numérico da divisão da área do terreno pelo valor da frente de referência.

A profundidade máxima recomendada para um lote pelo Plano Diretor.

A profundidade mínima recomendada para um lote pelo Plano Diretor.

É um método que resulta de orçamento da construção a ser avaliada.

Também é chamado de método comparativo e pressupõe a adoção de valores praticados na região, com as devidas homogeneizações.

Baseia-se no estudo da viabilidade de um empreendimento adequado ao local e é compatível com as condições de mercado.

Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.

Baseia-se no estudo de critérios de amortização do capital investido ao longo da vida útil do imóvel. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.