Questões de Arquitetura - Aspectos Imobiliários para Concurso - Página 6

Ano: 2010 Banca: FUNIVERSA Órgão: TERRACAP Prova: FUNIVERSA - 2010 - TERRACAP - Avaliador |

Q2921334 Arquitetura

Parecer técnico é a semelhança observada entre dois laudos técnicos emitidos por diferentes peritos.

A

O método involutivo é aquele em que o valor de um bem é obtido por comparação direta com outros de características semelhantes ao do avaliando, por amostragem estatística de dados contemporâneos de mercado.

B

O método comparativo identifica o valor de mercado de um bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnicoeconômica, mediante empreendimento hipotético compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido.

C

O método da quantificação do custo é aquele em que se levantam todas as despesas necessárias à sua manutenção e operação e as receitas provenientes da sua exploração. Em seguida, monta-se o fluxo de caixa com base nas despesas e receitas previstas para o imóvel ao longo do tempo. Fixa-se uma taxa mínima de atratividade em função dos riscos existentes e das oportunidades de investimentos alternativos existentes no mercado de capitais. O valor máximo estimado para o imóvel é o valor atual do fluxo de caixa, descontado pela taxa mínima de atratividade.

D

O método da capitalização da renda é utilizado para identificar o custo de um bem por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir do levantamento dos serviços — incluindo a apropriação da mão de obra e do material utilizado —, e respectivos custos diretos e indiretos.

E

Para obtenção do valor de um bem pelo método evolutivo, é feita uma conjugação de métodos, a partir do valor do terreno (que deve ser preferencialmente determinado pelo método comparativo de dados de mercado), do custo de reprodução das benfeitorias devidamente depreciado (apropriado pelo método comparativo direto de custo ou da quantificação de custo) e do fator de comercialização.

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Q184060

Ano: 2010 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: ABIN Prova: CESPE - 2010 - ABIN - Oficial Técnico de Inteligência - Área de Arquitetura |

Q184060 Arquitetura

Texto associado

Acerca de legislação profissional, julgue os itens a seguir.

Considere que um arquiteto, ao realizar uma perícia de um imóvel, tenha constatado uma condição de evidente decrepitude e tenha assinalado, em laudo, que as causas da condição avaliada eram decorrentes do uso inadequado e da falta de manutenção da edificação. Nesse caso, o arquiteto cometeu um erro fundamental na elaboração do seu laudo

Certo

Errado

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Q184059

Ano: 2010 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: ABIN Prova: CESPE - 2010 - ABIN - Oficial Técnico de Inteligência - Área de Arquitetura |

Q184059 Arquitetura

Texto associado

Acerca de legislação profissional, julgue os itens a seguir.

Os documentos referentes às perícias e aos arbitramentos devem conter o posicionamento dos avaliadores quanto às alternativas tecnicamente controversas que decorrem da avaliação.

Certo

Errado

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Q76578

Ano: 2010 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: Caixa Provas: CESPE - 2010 - Caixa - Arquiteto | CESPE - 2010 - Caixa - Engenheiro Elétrico | CESPE - 2010 - Caixa - Engenheiro Civil |

Q76578 Arquitetura

Considerando a influência da gestão da manutenção predial na determinação do valor do imóvel, assinale a opção correta.

A

A variação do valor imobiliário intrínseco é inversamente proporcional à qualidade da edificação e à gestão da manutenção predial.

B

O acompanhamento da variação do valor da edificação ao longo de sua vida útil, em função do resultado do sistema de manutenção, é de fácil apuração.

C

Nas análises econômicas de carteira imobiliária, recomenda-se considerar a gestão da manutenção predial.

D

A avaliação imobiliária é a determinação do valor total do imóvel com base exclusivamente no seu valor extrínseco, ditado pelo mercado.

E

A boa gestão da manutenção predial não considera o investimento necessário para se obter os benefícios decorrentes da operação do imóvel.

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Q72139

Ano: 2010 Banca: CESGRANRIO Órgão: BNDES Prova: CESGRANRIO - 2010 - BNDES - Arquiteto |

Q72139 Arquitetura

Sabendo-se que nenhuma avaliação de imóvel poderá prescindir de vistoria, esta deve ser efetuada objetivando

A

computar as benfeitorias realizadas no imóvel.

B

conhecer e caracterizar o bem avaliado.

C

estimar o tempo de uso do objeto avaliado.

D

avaliar as variáveis qualitativas.

E

conferir as variáveis quantitativas.

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Q72138

Ano: 2010 Banca: CESGRANRIO Órgão: BNDES Prova: CESGRANRIO - 2010 - BNDES - Arquiteto |

Q72138 Arquitetura

Dentre as variáveis qualitativas, as dicotômicas possibilitam aferir cientificamente a influência de diversos fatores na dinâmica do mercado imobiliário. É exemplo de uma variável dicotômica APENAS

A

área.

B

conservação.

C

padrão construtivo.

D

vaga na escritura.

E

número de dormitórios.

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Q72137

Ano: 2010 Banca: CESGRANRIO Órgão: BNDES Prova: CESGRANRIO - 2010 - BNDES - Arquiteto |

Q72137 Arquitetura

Segundo a NBR 14653, parte 2, relativa à avaliação de bens imóveis urbanos, entre as finalidades de laudo de avaliação, encontram-se a(o)

A

dação em pagamento, o valor de desmonte e locação.

B

alienação, a garantia e a arrematação.

C

locação, a alienação e o valor patrimonial.

D

valor de desmonte, a dação em pagamento e a alienação.

E

valor patrimonial, o valor de desmonte e a garantia.

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Q72127

Ano: 2010 Banca: CESGRANRIO Órgão: BNDES Prova: CESGRANRIO - 2010 - BNDES - Arquiteto |

Q72127 Arquitetura

Na avaliação de imóveis rurais, para fins de formação de valor, a caracterização da região é dada por

I - sistema de transporte coletivo, escolas e facilidade de comercialização dos produtos;

II - clima, recursos hídricos, relevo e classes de solos predominantes;

III - aspectos ligados à infraestrutura pública, como canais de irrigação e energia elétrica;

IV - estrutura fundiária, vocação econômica e disponibilidade de mão de obra.

Está correto o que se caracteriza em

A

I e II, apenas.

B

II e III, apenas.

C

III e IV, apenas.

D

I, II e III, apenas.

E

I, II, III e IV.

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Q1206116

Ano: 2009 Banca: FEPESE Órgão: UFFS

Q1206116 Arquitetura

Como é denominado o item do laudo pericial onde o perito expõe os fatos que levam a conclusões técnicas?

A

Avaliação.

B

Confirmação.

C

Conclusão.

D

Vistoria.

E

Parecer.

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Q128455

Ano: 2009 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: SEPLAG-DF Prova: CESPE / CEBRASPE - 2009 - SEPLAG-DF - Arquiteto |

Q128455 Arquitetura

Texto associado

O plano diretor de qualquer município possui papel fundamental
para implementação da política urbana. Acerca do plano diretor
e dos instrumentos da política urbana, definidos no Estatuto da
Cidade, julgue os próximos itens.

O valor real da indenização de imóvel desapropriado na forma da lei refletirá o valor base de cálculo do IPTU, descontado o montante incorporado em função de obras realizadas pelo poder público na área onde o mesmo se ocaliza após a notificação feita na forma da lei.

Certo

Errado

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Q25350

Ano: 2009 Banca: FCC Órgão: TJ-PI Prova: FCC - 2009 - TJ-PI - Analista Judiciário - Arquitetura |

Q25350 Arquitetura

Existem inúmeros métodos para calcular a depreciação física e funcional das construções. Basicamente, são métodos

I. econômicos, levando em conta critérios de amortização do capital investido ou da variação de renda ao longo da vida útil do imóvel.

II. de custo de substituição, levando em conta critérios de amortização do capital investido ou da variação de renda ao longo da vida útil do imóvel.

III. baseados na idade e conservação do bem.

IV. de custo de reposição com base nas reformas e benfeitorias sofridas pelo imóvel ao longo da sua vida útil.

É correto o que consta APENAS em

A

I, II e IV.

B

I e III.

C

III e IV.

D

II e III.

E

III.

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Q25349

Ano: 2009 Banca: FCC Órgão: TJ-PI Prova: FCC - 2009 - TJ-PI - Analista Judiciário - Arquitetura |

Q25349 Arquitetura

O valor obtido da divisão do preço de venda, ou de oferta de um imóvel pelo custo de reprodução deste, é denominado

A

Going Value.

B

Valor Venal.

C

Vantagem da Coisa Feita.

D

Fator de Comercialização.

E

Valor em Marcha.

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Q26105

Ano: 2008 Banca: FCC Órgão: TRT - 18ª Região (GO) Prova: FCC - 2008 - TRT - 18ª Região (GO) - Analista Judiciário - Arquitetura |

Q26105 Arquitetura

Laudo de Avaliação de Bens é

A

análise técnica elaborada por um perito em avaliações para identificar um conjunto de dados de mercado representativos de um valor, em conformidade com a NBR 14653.

B

relatório técnico elaborado por um perito em avaliações, em conformidade com a NBR 5676.

C

parecer técnico elaborado por um assistente técnico, em conformidade com a NBR 5676.

D

análise técnica elaborada por um engenheiro em avaliações para identificar o valor de um bem, dos seus custos, frutos e direitos.

E

relatório técnico elaborado por um engenheiro de avaliações, em conformidade com a NBR 14653.

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Q20920

Ano: 2008 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: INSS Prova: CESPE - 2008 - INSS - Analista do Seguro Social - Arquitetura |

Q20920 Arquitetura

Texto associado

Em atividade de perícia, é atribuição profissional do arquiteto

o arbitramento, que envolve a determinação do valor qualitativo ou monetário de um bem.

Certo

Errado

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Q14243

Ano: 2008 Banca: CESGRANRIO Órgão: BNDES Prova: CESGRANRIO - 2008 - BNDES - Profissional Básico - Arquitetura - Janeiro |

Q14243 Arquitetura

Com objetivo de identificar o valor de um bem, de seusfrutos e direitos, a NBR n^o14.653-1/2001 (Avaliação de Bens - Parte 1), estabelece as metodologias aplicáveis. De acordo com essa norma, quando se identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes, utiliza-se método

A

comparativo direto de dados de mercado.

B

involutivo.

C

evolutivo.

D

da capitalização da renda.

E

do levantamento de quantitativos.

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Q14242

Ano: 2008 Banca: CESGRANRIO Órgão: BNDES Prova: CESGRANRIO - 2008 - BNDES - Profissional Básico - Arquitetura - Janeiro |

Q14242 Arquitetura

Conforme determina a NBR n^o14.653-1/2001 (Avaliação de Bens - Parte 1), após a identificação do valor de mercado de um bem ser efetuada segundo a metodologia que melhor se aplique ao mercado de inserção do mesmo, e a partir do tratamento dos dados do mercado, é permitido o arredondamento do resultado pelo avaliador, desde que o ajuste final não varie, do valor estimado, mais de

A

0,5%

B

1,0%

C

3,0%

D

5,0%

E

10,0%

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Q14241

Ano: 2008 Banca: CESGRANRIO Órgão: BNDES Prova: CESGRANRIO - 2008 - BNDES - Profissional Básico - Arquitetura - Janeiro |

Q14241 Arquitetura

Para a identificação do custo de um imóvel, a NBR n^o14.653-2/2004 (Avaliação de Bens - Parte 2), recomenda que, no método da quantificação do custo, o cálculo da depreciação física pode ser realizado:

I - de forma analítica;
II - por meio de orçamento necessário à recomposição do imóvel na condição de novo;
III - por meio de coeficiente de depreciação que leve em conta a idade e o estado de conservação, aplicável sobre o valor depreciável.

Está(ão) correto(s) o(s) item(ns)

A

II, apenas.

B

III, apenas.

C

I e III, apenas.

D

II e III, apenas.

E

I, II e III.

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Q14237

Ano: 2008 Banca: CESGRANRIO Órgão: BNDES Prova: CESGRANRIO - 2008 - BNDES - Profissional Básico - Arquitetura - Janeiro |

Q14237 Arquitetura

O Decreto n^o3.931, de 19/09/2001, e suas atualizações regulamentam o Sistema de Registro de Preços. Tal legislação estabelece a adoção desse sistema, preferencialmente, nas hipóteses abaixo, EXCETO quando

A

for conveniente a aquisição de bens ou a contratação de serviços para atendimento a mais de um órgão.

B

for mais conveniente a aquisição de bens com previsão de entregas parceladas.

C

for mais conveniente a contratação de serviços necessários à Administração para o desempenho de suas atribuições.

D

pelas características do bem ou serviço, houver necessidade de contratações freqüentes.

E

pela natureza do objeto, for possível definir previamente o quantitativo a ser demandado pela Administração.

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Q2218718

Ano: 2007 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: TSE Prova: CESPE / CEBRASPE - 2007 - TSE - Analista Judiciário - Arquitetura |

Q2218718 Arquitetura

A formação de preços do solo urbano pode ser explicada pela lei da oferta e da procura. Entretanto, vários fatores decorrentes da urbanização crescente concorrem para variações dos preços. Com relação a esse assunto, assinale a opção incorreta.

A

A especulação imobiliária concorre para a queda da oferta e a conseqüente redução dos preços unitários.

B

Quando a procura é maior que a oferta, o preço dos terrenos tende a subir.

C

A dependência do negócio das construções concorre para a elevação dos preços dos terrenos urbanos, os quais podem ser fixados, pelo máximo, a partir dos preços venais do terreno construído.

D

A renda de antecipação, calculada em função da perspectiva de valorização, contribui para a formação dos preços dos terrenos urbanos.

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Q2218711

Ano: 2007 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: TSE Prova: CESPE / CEBRASPE - 2007 - TSE - Analista Judiciário - Arquitetura |

Q2218711 Arquitetura

As vistorias, perícias, avaliações e arbitramentos relativos a bens móveis e imóveis, suas partes integrantes e pertences são, segundo a Resolução 345/1990 do CREA, atribuições privativas dos engenheiros em suas diversas especialidades, dos arquitetos, dos engenheiros agrônomos, dos geólogos, dos geógrafos e dos meteorologistas. Com relação a essas ações, assinale a opção correta.

A

Vistoria é a constatação de um fato, sem indagação das causas.

B

Avaliação é a tomada de decisão ou posição entre alternativas tecnicamente controversas ou que decorrem de aspectos subjetivos.

C

Arbitramento é a apuração das causas que motivaram determinado evento ou da asserção de direitos.

D

Perícia é a determinação do valor qualitativo de um bem, de um direito ou de um empreendimento.

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Questões de Concurso Comentadas sobre aspectos imobiliários em arquitetura

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