Questões de Concurso Comentadas por alunos sobre avaliação imobiliária em engenharia civil em engenharia civil

A avaliação de bens, de seus frutos e direitos, é uma análise técnica para identificar valores, custos ou indicadores de visibilidade econômica, para um determinado objetivo, finalidade e data, consideradas determinadas premissas, ressalvas e condições limitantes claramente explicitadas.
(NBR 14653: Avaliação de bens – parte 1. 2019.)

Analise as afirmativas a seguir sobre os principais conceitos abordados na NBR 14653.
I. A decrepitude é o desgaste das partes constitutivas de um bem, em consequência de seu envelhecimento natural, em condições normais de utilização e manutenção.
II. O preço de um imóvel decorre de várias características, entre as quais se destacam sua raridade e sua utilidade para satisfazer necessidades e interesses humanos e sofre influências por suas características singulares e condições de oferta e procura, tendo relação com o total dos gastos diretos e indiretos necessários produção ou aquisição de um bem.
III. O valor especial é o valor resultante da interação de dois ou mais bens ou direitos, quando o valor global for maior do que a soma dos valores individuais.
Está correto apenas o que se afirma em

Ao término de uma determinada obra de contenção de encosta, a empresa executora está elaborando o Manual do Usuário a ser encaminhado ao proprietário, no qual consta, dentre outras providências de manutenção, a periodicidade das visitas à obra, para detectar situações anômalas.

Segundo a ABNT NBR 11682:2009 – Estabilidade de encostas –, essas visitas periódicas devem ocorrer, no mínimo, a cada

Determinado empreendimento possui um investimento inicial de R$ 13.000,00 e uma previsão de retorno nos três anos seguintes de R$ 5.500,00; R$ 6.050,00 e R$ 6.655,00, respectivamente.

Se a Taxa Mínima de Atratividade for de 10%, o Valor Presente Líquido do empreendimento será de aproximadamente:

De acordo com a ABNT NBR 14653-2:2011 Avaliação de bens – Imóveis urbanos, relacione a Coluna 1 à Coluna 2, associando os tipos de terrenos constantes na referida norma às suas definições.

Coluna 1 1. Terreno de fundo. 2. Terreno encravado. 3. Terreno interno.
Coluna 2 ( ) Aquele que, situado no interior da quadra, se comunica com a via pública por um corredor de acesso.
(  ) Aquele que não se comunica com a via pública. ( ) Aquele localizado em vila, passagem, travessa ou local assemelhado, acessório da malha viária do Município ou de propriedade de particulares, e que não consta oficialmente na Planta Genérica de Valores do Município.

A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é: