benfeitorias, gabarito, idade do imóvel, obsoletismo e inadequabilidade

desgaste físico, idade, inadaptabilidade, inadequabilidade e obsoletismo

gabarito, pé direito, arrazamento, inadequabilidade e desgaste físico

idade, custo de recomposição, benfeitorias, inadequabilidade, obsoletismo e renda

benfeitoria, idade, renda, desgaste físico, vícios de construção e obsoletismo

a esperança de vida, a vida aparente, a escritura e a perda de utilidade.

o certificado de registro, a vida útil, a deterioração e a depreciação.

a deterioração, a depreciação, a homogeneização e a obsolescência.

a homogeneização, o certificado de registro, a vida útil e a vida aparente.

a vida útil, a depreciação, a deterioração, a obsolescência e a perda de utilidade.

As dimensões inferiores à mínima condizente com a zona e(ou) o tipo de edificação, de acordo com as posturas edilícias atinentes, são fatores intrínsecos de desvalorização dos imóveis comerciais urbanos.

O método involutivo não é utilizado para determinação do preço máximo a pagar por um terreno para viabilizar um empreendimento.

O método do custo de reprodução de avaliação de construções utiliza o preço médio dos imóveis informado pelas publicações especializadas.

O fator de correção de área é dado pela multiplicação das dimensões lineares das divisas do terreno.

O método involutivo de avaliação aplica-se à determinação do valor de imóveis já edificados.

Os processos avaliatórios constituem-se de procedimentos estatísticos e matemáticos.

A estatística inferencial não se aplica à avaliação dos imóveis.

A homogeneização de valores adota a metodologia científica, que exclui a subjetividade.

As variáveis gerais nas pesquisas de avaliação imobiliária incluem a área, a dimensão, o índice de aproveitamento, o gabarito e a taxa de ocupação.

A distribuição de frequência na pesquisa para avaliação de imóveis trata da localização da propriedade.

O levantamento de dados de mercado em trabalho de campo pode ser dispensado por ser secundário no processo avaliatório.

A homogeneização de valores considera somente as vantagens entre os dados de referência e o bem avaliado.

O fator contemporaneidade considera a pesquisa de dados, a data da avaliação e os lançamentos do mercado imobiliário de imóveis semelhantes ao avaliando.

Os coeficientes de homogeneização consideram a forma de pagamento, a atualização, a localização e as medidas dos valores antecedentes dos imóveis a comparar.

A pesquisa de dados será efetivada imediatamente após a homogeneização de valores dos imóveis submetidos à avaliação.

Na depreciação, o critério de Ross-Heidecke independe do fator de obsolescência do empreendimento novo.

A avaliação pelo método da renda resulta no valor do empreendimento com base na renda bruta dele auferida, descontada das despesas dele oriundas.

A locação de lojas em shopping center tem natureza de contrato de participação.

O fundo de comércio não considera o ponto comercial e a clientela.

O valor locativo bruto não pode ser determinado por comparação direta com homogeneização de valores.

dois tipos de relatórios: laudo de avaliação e laudo de uso restrito.

dois métodos de identificação de valores.

cinco graus de fundamentação para o método comparativo, nos casos de utilização de modelo de regressão linear.

o parecer técnico, o laudo de avaliação e o laudo de uso restrito.

cinco graus de precisão para o método comparativo.

avaliação expedita, precisão rigorosa, fator de transposição e tratamento estatístico.

imóveis negociados, princípio da adequação e fator de equivalência.

parecer técnico, comparação, tratamento estatístico e oferta atual.

homogeneização, tratamento estatístico e oferta atual.

oferta atual e imóveis negociados.

A avaliação com base na engenharia legal de avaliações tem resultado vinculado à norma específica associada a sentimentos pessoais do perito avaliador.

O valor de mercado não pode ser considerado na avaliação específica de um imóvel individualizado.

O laudo de avaliação de um imóvel apresenta como resultado um preço que está vinculado à data da elaboração desse laudo.

O custo unitário básico da construção civil, editado pelo poder público, é indicador de cálculo de custos para obtenção dos custos das edificações.

A área coberta real de uma edificação será sempre considerada, na avaliação, como a área coberta padrão.

Deve-se fornecer à usina de concreto o valor da resistência à compressão desejada, conforme especificação no projeto, ficando a definição dos demais parâmetros a critério da usina para conseguir a resistência exigida.

Ao comprar concreto usinado, deve-se considerar que o tempo máximo aceitável no transporte do concreto no caminhão betoneira é de 30 minutos, por isso, no caso de usina muito afastada do local da obra, o concreto deve ser feito na obra.

Na maioria das vezes, as usinas medem e entregam exatamente o volume pedido, mas é recomendável que o engenheiro ou mestre de obras realize a medição de um ou mais caminhões na obra, usando uma caixa masseira.

A resistência do concreto entregue e aplicado na obra deve ser aferida por testes em corpos de prova, coletados de cada caminhão entregue ou, se o engenheiro da obra estiver de acordo, de apenas alguns dos caminhões.

A utilização de concreto usinado representa economia no valor total da obra com relação à utilização de concreto feito em obra, pois elimina a necessidade de se dispor de betoneira na obra.

A fiscalização pode promover a presença dos autores dos projetos no canteiro de serviço, para a verificação da exata correspondência entre as condições reais de execução e as fixadas no projeto.

O auxílio prestado pela fiscalização na interpretação das especificações dos elementos de projeto pode ser invocado para eximir a contratada da responsabilidade pela execução dos serviços e das obras.

A fiscalização não é autorizada a solicitar a substituição de equipamentos que sejam considerados inadequados para a obra, mas pode apenas fiscalizar a qualidade dos produtos decorrentes do uso desses equipamentos.

A comunicação entre a fiscalização e a contratada é determinada de comum acordo, podendo ser de forma oral (por ligação telefônica) e de forma escrita (por correio eletrônico ou correio tradicional).

As reuniões realizadas no local dos serviços e obras são documentadas por atas de reunião, elaboradas pela contratada no diário de obra.

São consideradas como atividades produtivas as que agregam valor ao produto, por exemplo, capacitação de empregados, assentamento de placas de mármore, pintura de paredes, entre outras.

As atividades auxiliares são as atividades necessárias para que o processo de produção se desenvolva normalmente, como, por exemplo, transporte de matéria-prima.

As atividades improdutivas são aquelas que representam as perdas no processo, por exemplo, férias, refeições, entre outras.

Na programação de obras cuja duração seja inferior a 1 mês, para o cálculo da produtividade, desconsideram-se as atividades improdutivas.

A estimativa da produtividade da mão de obra é feita durante o processo de treinamento dos operários da obra.

Deve-se definir a produtividade de cada funcionário e a quantidade total de empregados disponíveis.

Deve-se dispor de um cronograma de execução da obra.

Quando a obra requer serviços com especificidades particulares, deve-se elaborar um cronograma de mão de obra para cada tipo de serviço.

Na elaboração do cronograma, devem ser considerados apenas os empregados mensalistas, não incluindo os diaristas.

O tempo de abrangência do cronograma de mão de obra é anual, subdividido em períodos mensais.

No cálculo do BDI, não devem ser considerados os tributos federais nem os gastos relativos a seguro garantia de participação em licitações.

A taxa de risco do empreendimento estimada com base nos custos diretos deve ser omitida no cálculo do BDI e considerada separadamente.

A inclusão do pró-labore dos sócios e diretores da empresa responsável pela execução do empreendimento depende da modalidade de contrato.

Os gastos relativos à compra de editais, transporte, vistoria e certidões fazem parte dos custos unitários diretos e não devem ser contemplados na estimativa do BDI.

O custo financeiro do capital de giro, que considera as taxas médias mensais de inflação e de juros bancários, não pode ser omitido no cálculo do BDI.

A areia utilizada em argamassas (de chapisco, emboço e reboco) deve ter granulometria fina e ser isenta de substâncias nocivas, como torrões de argila, mica e gravetos.

Areia grossa, brita (de número 0 a 3) e saibro podem ser utilizados como agregados na elaboração de concreto, mas o uso de pedra de mão tem sua aplicação (como agregado) restrita a concretos ciclópicos.

As argamassas constituídas de misturas de cimento portland e gesso destinam-se exclusivamente a acabamento de superfícies interiores, protegidas dos efeitos da chuva e da radiação solar.

Para assentamento e rejuntamento de placas cerâmicas anticorrosivas em pisos de laboratórios, cozinhas industriais, entre outros, deve ser utilizada argamassa à base de resina furânica.

As argamassas do tipo pozolana destinam-se ao assentamento de tijolos maciços, furados e blocos de concreto e ao revestimento de paredes, mas, nesse caso, as superfícies aceitam somente tintas acrílicas.

água são próprios para combate a incêndios em papéis, plásticos, borrachas.

gás carbônico (CO 2 ) destinam-se ao combate a incêndios em materiais pirofóricos.

pó químico seco (PQS) devem ser usados unicamente para o combate a incêndio em plásticos e borracha.

espuma química destinam-se principalmente ao combate a incêndio em combustíveis líquidos.

pó químico hidratado (PQH) são de uso irrestrito, aptos para combater qualquer tipo de incêndio.

Se o sistema predial de água fria possuir reservatório inferior, deve ser prevista uma instalação elevatória constituída, entre outros elementos, por um conjunto motor-bomba e válvulas para manutenção e operação.

A rede de esgotamento sanitário deve ser concebida utilizando unicamente tubos de PVC, de modo a trabalhar com pressões inferiores a 5 m de coluna de água.

Os sistemas de abastecimento de água fria do tipo indireto por gravidade destacam-se porque apresentam a vantagem, em comparação a outros tipos, de menor possibilidade de contaminação da água e menor custo total da obra.

Na rede predial de esgotamento sanitário, as tubulações primárias devem estar protegidas por sifões, ou desconectores, dos gases provenientes das tubulações secundárias.

Em prédios de grande altura, pode ser necessária a instalação de válvulas redutoras, para gerar grande perda de carga localizada, reduzindo, assim, a pressão dinâmica a jusante.

Carpetes produzidos com fibras sintéticas favorecem a proliferação de fungos e, consequentemente, de ácaros.

As espessuras dos carpetes devem estar relacionadas ao tráfego a que eles estão submetidos. Quanto menor o tráfego, menor pode ser a espessura do carpete.

Como base primária, o mais indicado é o emprego de juta e algodão.

Em relação a outros tipos de pavimentação, como a pavimentação cerâmica, os carpetes proporcionam maior redução de ruídos de superfície, como impacto de quedas, arrastamento e caminhar, mas não proporcionam vantagem em relação à absorção de sons aéreos, como vozes, música etc.

A opção pela forração com carpete em recintos com condicionadores de ar apresenta a vantagem de o carpete ajudar a manter o ambiente refrigerado por mais tempo, resultando em menor consumo de energia elétrica.

Os pisos e as paredes das edificações dos locais de trabalho devem ser projetados e construídos de modo a propiciar a menor insolação possível.

Deve-se garantir, nos locais de trabalho, suprimento de água potável e fresca em quantidade superior a um quarto de litro por hora para cada trabalhador.

Apenas os estabelecimentos com mais de 30 trabalhadores devem estar equipados com material necessário à prestação de primeiros socorros, levando-se em conta as características da atividade desenvolvida.

Os andares acima do solo, tais como terraços, balcões ou compartimentos para garagens, que não forem vedados por paredes externas, devem dispor de guarda-corpo de proteção contra quedas, com altura de 50 cm no máximo.

Nos estabelecimentos em que trabalhem mais de 300 operários, é obrigatória a existência de refeitório, sendo opcional aos trabalhadores tomarem suas refeições ali ou em outro local do estabelecimento.