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Valor de mercado de imóveis similares: R$ 4.000/m². Servidão de passagem: 10% da área. Necessidade de reformas: R$ 50.000.
Diante do exposto, assinale a alternativa que apresenta o valor de mercado ajustado do imóvel.
Hipoteca existente. Servidão de passagem de utilidade pública. Área ocupada parcialmente por via pública.
Diante do exposto, analise as assertivas a seguir:
I. A hipoteca é um ônus real que deve ser considerado na avaliação do imóvel, pois pode reduzir seu valor de mercado.
II. A servidão de passagem impacta parcialmente a utilização do imóvel e deve ser refletida no valor de avaliação.
III. A ocupação parcial por via pública é relevante para fins de avaliação, pois constitui restrição legal.
Quais estão corretas?
I. O método de comparativo direto de dados do mercado é o mais indicado para imóveis industriais com características específicas, pois permite compará-los com imóveis semelhantes em operação.
II. O valor de reposição depreciado consiste em estimar o custo de reconstrução do imóvel e equipamentos novos e aplicar depreciação física, funcional ou econômica.
III. O valor econômico considera a capacidade de gerar fluxo de caixa ou lucro do empreendimento, sendo especialmente relevante para a avaliação de complexos agroindustriais.
Quais estão corretas?
Consumo de 20 blocos cerâmicos por m²; Consumo de 0,02 m³ de argamassa por m²; Preços unitários: bloco cerâmico = R$ 2,00/unidade, argamassa = R$ 150,00/m³; Mão de obra: R$ 25,00/m².
Assinale a alternativa que apresenta o custo unitário (R$/m²) para o assentamento da alvenaria.
I. O orçamento sintético detalha insumos e serviços, permitindo verificar quantidades, produtividade e custos unitários.
II. O orçamento analítico é mais utilizado na fase de estimativas preliminares, quando ainda não se dispõe de todos os quantitativos.
III. A composição de custos unitários pode incluir materiais, mão de obra, equipamentos e encargos sociais.
Quais estão corretas?
I. A decisão de substituição de equipamentos deve levar em conta não apenas a vida útil técnica, mas também a vida econômica, relacionada ao aumento de custos operacionais e à redução de produtividade.
II. O Valor Presente Líquido (VPL) é calculado trazendo todos os fluxos futuros a valor presente.
III. A Taxa Interna de Retorno (TIR) é a taxa de desconto que zera o VPL do projeto e deve ser comparada com a Taxa Mínima de Atratividade (TMA).
IV. O Payback Descontado considera o valor do dinheiro no tempo, enquanto o Payback Simples, não.
Quais estão corretas?
I. A gestão integrada de resíduos sólidos busca reduzir, reutilizar, reciclar e dar destinação adequada aos rejeitos.
II. O gerador de resíduos é responsável pela destinação final ambientalmente adequada, mesmo quando contrata terceiros.
III. Planos de Gerenciamento de Resíduos da Construção Civil (PGRCC) são exigidos em obras de médio e grande porte.
IV. O conceito de logística reversa aplica-se apenas a resíduos industriais, não abrangendo produtos como embalagens ou pneus.
Quais estão corretas?
I. No Project Finance, o financiamento é estruturado com base nos fluxos de caixa futuros do próprio projeto, sendo os ativos do projeto as principais garantias.
II. No Corporate Finance, o crédito é concedido com base no balanço patrimonial e na capacidade financeira global da empresa.
III. O Project Finance apresenta risco reduzido para os financiadores, já que não exige estudo de viabilidade do projeto.
IV. O Corporate Finance tende a ser mais acessível para grandes empresas já consolidadas, enquanto o Project Finance pode viabilizar projetos específicos de infraestrutura.
Quais estão corretas?
O ativo circulante da empresa é menor que o passivo circulante. O patrimônio líquido apresenta saldo positivo. A empresa apresentou lucro líquido no exercício.
Com base nessas informações, é correto afirmar que a empresa:
I. Environmental — medidas de sustentabilidade ambiental, eficiência energética, gerenciamento de resíduos e poluição.
II. Social — práticas de transparência, compliance, ética corporativa e estrutura de conselho de administração.
III. Governance — políticas de diversidade, saúde e segurança no trabalho, responsabilidade social e relacionamento com comunidades.
Quais estão corretas?
Ativo Total: R$ 2.000.000. Passivo Exigível: R$ 1.200.000. Patrimônio Líquido: R$ 800.000.
Com base nessas informações, assinale a alternativa que apresenta a demonstração financeira que permite verificar a equação patrimonial (Ativo = Passivo + Patrimônio Líquido).
I. O método tradicional (cascata) organiza as fases de forma sequencial, com baixo grau de flexibilidade para mudanças após o início da execução.
II. O método ágil (Scrum, Kanban, etc.) valoriza ciclos iterativos, entregas incrementais e maior adaptação a mudanças durante o projeto.
III. Os métodos tradicional e ágil podem ser combinados em abordagens híbridas, ajustando-se às necessidades específicas de cada projeto.
Quais estão corretas?
I. A geração eólica não emite gases de efeito estufa (GEE) durante a operação.
II. A geração eólica depende do suprimento contínuo de combustível fóssil durante a operação.
III. A geração eólica tem produção variável (intermitente) e exige estudos de integração ao sistema elétrico para garantir confiabilidade.
Quais estão corretas?