A avaliação por método comparativo se faz pelo arbitramento do valor segundo a experiência do avaliador, com a amostra de imóveis semelhantes tratada como elemento meramente ilustrativo.

A localização e a infraestrutura do entorno têm efeito desprezível sobre o valor do imóvel urbano, que decorre da área construída e da idade aparente da edificação avaliada. 

O método comparativo direto de dados de mercado estima o valor do imóvel a partir de uma amostra de bens semelhantes, com tratamento dos atributos que diferenciam os elementos.

O valor venal cadastral do imóvel corresponde ao preço de mercado praticado na transação, de modo que a pesquisa de elementos comparáveis serve apenas de conferência do montante já fixado.