Questões de Matemática Financeira - Taxa de Atratividade para Concurso
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Uma técnica muito utilizada para estimação de avaliação de investimentos imobiliários é a de se supor que o imóvel tenha uma vida útil infinita e que seja capaz de ser alugado indefinidamente por determinada quantia, que é paga ao final do período de locação. O valor atual desse fluxo de caixa, calculado à taxa de juros corrente por período a que se refere o aluguel, é considerado o valor do imóvel.
Considerando-se uma taxa mínima de atratividade de 0,5% a.m. e um valor estimado de aluguel mensal de R$ 20.000,00, qual seria, em reais, a avaliação do imóvel feito pelo uso dessa técnica?
Se a taxa de atratividade para empreendedor é de 5% por período, qual é o valor aproximado do valor presente líquido desse projeto?
Dado: 1,052 = 1,1025 1,053 = 1,1576 1,054 = 1,2155
Uma empresa paga $ 2,00 de dividendos por ação e cresce o volume de dividendos pagos de forma constante ao longo dos últimos anos à taxa de 5% ao ano. Supondo que esse comportamento vai se repetir nos próximos anos, e que as estimativas de valorização do mercado de ação são de 13,4% ao ano, julgue o item subsecutivo.
Se o preço atual de mercado da ação da empresa é de
$ 20,00, conclui-se que a taxa de crescimento dos dividendos
da empresa será maior do que a inicialmente esperada para
os próximos anos.
Diante da referida constatação, foram realizadas algumas alterações no projeto, a saber: o investimento inicial foi reduzido pela metade; as entradas, do segundo até o último ano, foram reduzidas em 12,1 mil reais; e a entrada ao fim do primeiro ano permaneceu inalterada. O novo fluxo do projeto está representado a seguir:
\
O valor atual do fluxo revisado é, em mil reais, de
(Utilize a aproximação: 1,1-11=0,35)
O empresário João Silva está analisando a possibilidade de realizar um projeto, com vida útil de 5 anos, que exigirá um investimento inicial de R$ 3 800. As estimativas de fluxos de caixa futuros encontram-se descritas na tabela:
Considerando as taxas mínimas de atratividade de
12% e de 26% ao ano, é CORRETO concluir que o
projeto é