Questões de Concurso
Comentadas sobre aspectos imobiliários em arquitetura
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A vistoria é uma importante fase do processo avaliatório, que visa permitir ao profissional de avaliações conhecer da melhor maneira possível o imóvel avaliando e o contexto imobiliário a que pertence, daí resultando condições para a adequada orientação da coleta de dados. Devem ser ressaltados somente aspectos relevantes à formação do valor, tais como, caracterização
I. das expectativas de mercado.
II. do terreno do imóvel avaliando.
III. das benfeitorias.
IV. da região.
V. da precisão do método.
Está correto o que se afirma APENAS em
Com relação a aspectos diversos pertinentes à comissão interna de prevenção de acidentes (CIPA), julgue o item seguinte.
As reuniões ordinárias da CIPA serão realizadas durante o expediente normal da empresa e em local apropriado.Tendo em vista que as NRs relativas à segurança e à saúde do trabalho são de observância obrigatória pelas empresas privadas e públicas e pelos órgãos públicos da administração direta e indireta, bem como pelos órgãos dos Poderes Legislativo e Judiciário que possuam empregados regidos pela Consolidação das Leis do Trabalho, julgue o item a seguir.
No que concerne ao cumprimento dos preceitos legais e
regulamentares sobre segurança e medicina do trabalho, não
podem ser delegadas a outros órgãos federais, estaduais e
municipais atribuições de fiscalização e(ou) orientação
às empresas, quanto ao cumprimento dos preceitos legais e
regulamentares sobre segurança e medicina do trabalho.
Para os fins de aplicação das normas regulamentadoras (NRs) pertinentes, considera-se equipamento de proteção individual (EPI) todo dispositivo ou produto de uso individual destinado ao trabalhador para a sua proteção contra riscos suscetíveis de ameaçar a segurança e a saúde no trabalho. Conforme disposto nessas normas,
o órgão nacional competente em matéria de segurança e saúde no trabalho, sempre que julgar necessário, poderá requisitar amostras de EPI identificadas com o nome do fabricante e o número de referência.Julgue o próximo item, relativo aos equipamentos de proteção utilizados por ocasião da instalação de computadores.
Se a rede elétrica não for estabilizada, os computadores devem ser instalados com estabilizadores de tensão, haja vista a possibilidade de ocorrência de picos de tensão na rede.Quanto ao local da instalação de equipamentos de informática, julgue o item subsequente.
A instalação de equipamentos de informática em locais apropriados contribui para o aumento do seu tempo de vida útil e, consequentemente, para a redução de despesas.Quanto ao local da instalação de equipamentos de informática, julgue o item subsequente.
Não é necessário considerar o fator acúmulo de poeira nas salas onde serão instalados os computadores e os demais equipamentos de informática, pois o pó não gera qualquer tipo de dano a tais equipamentos, que são bastante resistentes.Quanto ao local da instalação de equipamentos de informática, julgue o item subsequente.
Recomenda-se que computadores do tipo servidores sejam instalados em salas com piso elevado, de modo a facilitar a passagem de cabos de redes e de alimentação elétrica.A questão refere- se à situação descrita a seguir.
Um conjunto habitacional de interesse social, recém-construído, com prédios de até quatro pavimentos, está situado em um município do Estado de São Paulo que não dispõe de Código de Edificações próprio, aprovado por Lei Municipal. Esse conjunto é objeto de análise tendo-se em vista a possibilidade de não estar em conformidade com os parâmetros técnicos e legais.
No quesito habitabilidade, há reclamação de que as dimensões de determinados ambientes e a organização funcional dos espaços não atendem a requisitos mínimos de habitabilidade recomendados em norma. Há também uma alegação de que não estariam sequer sendo atendidos os parâmetros obrigatórios de dimensionamento dos ambientes.
Alega-se ainda que as áreas de iluminação de cozinhas não respeitaram o dimensionamento mínimo legalmente exigido.
São questionadas também as medidas de proteção contra
incêndios – prevenção e combate ao fogo.
A avaliação de um imóvel não pode ser finalizada sem a definição do real valor do bem analisado
Para fins de vistoria, é necessário que o avaliador verifique as características da região e do entorno do local do imóvel.
Na avaliação de um conjunto de unidades autônomas padronizadas, é permitida a vistoria interna por amostragem aleatória.
De acordo com o método evolutivo de avaliação, o valor de mercado de um imóvel urbano é composto pelo valor do terreno acrescido do custo de reposição de benfeitorias e do fator de comercialização
Em caso de venda compulsória de um imóvel urbano por meio de ações judiciais indenizatórias, o valor da indenização consiste no valor apurado na venda do imóvel.
Em sua avaliação, o valor de mercado de um imóvel não inclui custos de transação, tais como despesas com escrituras e registro.
Acerca dos métodos de avaliação dos imóveis urbanos, julgue o item a seguir.
Para a avaliação de lojas, deve-se utilizar, preferencialmente,
o método de capitalização da renda a fim de determinar valores
de mercado de venda ou de locação.
Acerca dos métodos de avaliação dos imóveis urbanos, julgue o item a seguir.
O método involutivo deve ser utilizado nas avaliações de
glebas quando não existirem dados amostrais de bens
semelhantes.
Na avaliação de hotéis e centros de compras, deve ser utilizado o método evolutivo, e a taxa de desconto utilizada para a precificação do ativo deve ser fundamentada.
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