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Q2395893

Engenharia Civil Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil ,

Ano: 2024 Banca: Aroeira Órgão: Prefeitura de Rubiataba - GO Prova: Aroeira - 2024 - Prefeitura de Rubiataba - GO - Avaliador de Imóveis |

Q2395893 Engenharia Civil

Sobre as amostras utilizadas na avaliação de imóveis, assinale a alternativa incorreta:

Alternativas

A coleta de amostras pode acontecer nos anúncios em portais, em sites na internet, junto a colegas e/ou proprietários, na vizinhança do imóvel avaliando etc.

As amostras coletadas na vizinhança do imóvel avaliando são as únicas aceitas.

Amostras de imóveis vendidos e similares ao imóvel avaliando têm peso maior

No caso de amostras distantes da vizinhança do imóvel avaliando é possível usá-las, fazendo os devidos ajustes.

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Q2395892

Engenharia Civil Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil ,

Ano: 2024 Banca: Aroeira Órgão: Prefeitura de Rubiataba - GO Prova: Aroeira - 2024 - Prefeitura de Rubiataba - GO - Avaliador de Imóveis |

Q2395892 Engenharia Civil

Ainda, sobre métodos de avaliação de imóveis, assinale a alternativa incorreta:

Alternativas

O método da Capitalização de Renda prevê a identificação do valor do imóvel com base na capitalização presente da sua receita líquida prevista, desconsiderando cenários viáveis de execução e comercialização.

O método comparativo direto de dados, ou abordagem de mercado, é o mais conhecido e utilizado na hora de avaliar um imóvel urbano, principalmente, em imóveis residenciais e comerciais.

O método Evolutivo identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes.

O método Involutivo identifica o valor do bem alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico- econômica de seu melhor uso.

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Q2395891

Engenharia Civil Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil ,

Ano: 2024 Banca: Aroeira Órgão: Prefeitura de Rubiataba - GO Prova: Aroeira - 2024 - Prefeitura de Rubiataba - GO - Avaliador de Imóveis |

Q2395891 Engenharia Civil

Sobre avaliação de alugueis, assinale a alternativa correta:

Alternativas

Avaliação de aluguel tem métodos específicos e diferenciados da avaliação para venda.

Avaliação de aluguel não tem métodos específicos e diferenciados da avaliação para venda.

Somente alguns poucos métodos usados na avaliação para venda atendem a avaliação de aluguel.

Nenhuma das anteriores

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Q2395890

Engenharia Civil Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil ,

Ano: 2024 Banca: Aroeira Órgão: Prefeitura de Rubiataba - GO Prova: Aroeira - 2024 - Prefeitura de Rubiataba - GO - Avaliador de Imóveis |

Q2395890 Engenharia Civil

Sobre métodos de avaliação e depreciação das construções, assinale a alternativa incorreta:

Alternativas

A tabela Ross-Heidecke é uma ferramenta utilizada no processo de avaliação de imóveis para calcular a depreciação de construções.

A tabela Ross-Heidecke permite calcular a depreciação de um imóvel de forma mais precisa, levando em conta fatores como idade, qualidade da construção, estado de conservação e localização. Isso resulta em uma avaliação mais justa e realista do valor do imóvel.

A localização do imóvel também pode influenciar a depreciação, pois imóveis situados em áreas mais valorizadas podem ter uma depreciação menor.

Na elaboração de uma avaliação é desnecessário se preocupar com a desvalorização e/ou depreciação das construções.

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Q2395889

Engenharia Civil Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil ,

Ano: 2024 Banca: Aroeira Órgão: Prefeitura de Rubiataba - GO Prova: Aroeira - 2024 - Prefeitura de Rubiataba - GO - Avaliador de Imóveis |

Q2395889 Engenharia Civil

Sobre a avaliação de terrenos urbanos, assinale a alternativa incorreta:

Alternativas

Para se avaliar um terreno urbano é sempre necessária uma amostra confrontante com o mesmo.

Recomenda-se a utilização de 6 a 10 amostras, para que seja feita a avaliação de um terreno urbano.

Quanto maior a similaridade das amostras utilizadas, maior a veracidade da avaliação.

No caso da identificação de apenas uma amostra similar ao terreno avaliando, o avaliador deverá usar os seus conhecimentos profissionais e a sua percepção de mercado, para elaborar uma avaliação confiável.

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Respostas

16: B

17: A

18: B

19: D

20: A

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